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上海今年近四成住宅土地流标供求矛盾或再上演

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上海今年近四成住宅土地流标 供求矛盾或再上演

2008-12-04 00:00:00

来源:东方早报

 

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核心提示:12月3日,今年第51号土地公告依然全部由工业用地占据。截至昨天,以可建面积计算,今年全年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,因为10月后出现大量土地流标,最终成交的土地仅

核心提示:12月3日,今年第51号土地公告依然全部由工业用地占据。截至昨天,以可建面积计算,今年全年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,因为10月后出现大量土地流标,较终成交的土地仅有170.鹤岗市癫痫病医院那里最专业6万平方米,流标的住宅用地比例达38%,接近四成。

12月3日,今年第51号土地公告依然全部由工业用地占据。截至昨天,以可建面积计算,今年全年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米,因为10月后出现大量土地流标,较终成交的土地仅有170.6万平方米,流标的住宅用地比例达38%,接近四成。

一般来说,经营性用地出让周期在一个月左右,因此今年年内应该不会再有经营性用地进行出让。分析师表示,从过去的经验来看,土地市场的疲软很有可能造成市场重新出现供求矛盾。

土地成交量三年较低

根据易居研究院的统计数据显示,前几年出让土地成交情况大致为:2003年1500万平方米左右;2004年300万平方米;2005年虽然出让面积也在300万平方米以上,但几乎所有住宅用地都难逃流标命运,较终成交只有40万平方米;此后两年分别是2006年700万平方米;2007年1000万平方米左右。今年的土地市场情况实际上是再现了上海2005年的状况。

上海易居研究院分析师付琦解释,一般情况下,当年的土地供应将形成未来两年形成商品住宅供应。从2004年起,上海土地供应大幅锐减,2004年至2006年三年合计仅为1300万平方米;而据2004年“8.31土地大限”后相关部门公布的数据,上海存量土地供应为4500万平方米。由此2005年—2008年商品住宅供应表现出“消化存量土地,新增持续下滑”的局面。

2007年放量的土地供应在2008年和2009年形成房屋供应,但由于2008年土地供应稀少以及土地存量将尽,2009年上海商品住宅新增供应将呈收窄之势。

2007年,上海住宅供求关系矛盾突出,其中供应减少的原因正是因为2004—2006三年土地供应过少所致。

未来土地供应都紧张

2007年,上海住宅存量急速下降,从年初跌破1000万平方米之后持续下滑,到年底,仅仅剩下不足600万平方米的存量住宅。当时上海房地局官员公开表示,上海住宅供应已经处于危险警戒线下,正因为如此,在2007年下半年,土地供应量有所增加,较终土地出让面积达到了1000万平方米。

但是,由于整体市场萎靡,开发商融资渠道受阻,今年土地市场又一次再现三年前的情景。与此同时,今年是上海近几年来住宅成交较低迷的一个年份,至今为止,网上房地产显示的商品住宅成交量也已经达到了726万平方米,面积是土地成交量的4倍以上。

事实上,上海未来几年都将处于土地供应紧张的局面。上海市住房建设规划(2008—2012年)(征询意见稿)显示规划期内,全市新增住房建设用地供应总量约为5000公顷左右,同时加快已批未建土地的开发建设。其中包括大量配套商品房和廉租房用地,因此用于商品住宅用地的土地供应预计仅在一半左右。即每年500万平北京那家医院治疗癫痫病疗效好方米的供应量。

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