今年上半年房地产市场的整体走势，超乎了房企的想象，量价双双下滑的趋势明显，打了开发商一个措手不及。

    首先，从去年全国房地产市场运行情况来看，市场主要指标，包括开发投资额、土地成交面积、销售额等，都创下了过去几年来的新高，而且增速明显较高。正是因为去年情况总体向好，今年年初以来，以万科、绿地、万达为代表的各大房企纷纷上调了年度销售目标；但是，今年上半年突然收紧的货币政策，却让企业纷纷遭遇“滑铁卢”。

    据一项*数据显示，国内大多数城市，在上半年与房地产相关的贷款增量为零，而往年都会有10%-20%的递增，而且一季度的房款额度通常代表全治癫痫病效果好的医院在哪里年房款额度的40%左右。但从今年的货币政策来看，突出了两大明显的变化：*一，季度放款计划平均化；第二，大多数城市房地产贷款余额没有增量。这导致了购房人拿得出首付银行却放不出款来的现象，整个市场的量价双降便成为必然。

    另外，从上半年各企业运行的月报和季报来看，不同企业之间的分化趋势非常明显。我个人认为三季度房企的日子还是会比较难过，甚至可能是全年很难过的季度；但是到了四季度或许会有所好转。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverba陕西治疗癫痫病医院排名seurl:}）;

    在这里做一个大胆预测：进入四季度以后，限购放松的城市可能会过半。2011年时，实行限购的城市约50曲靖癫痫病治疗中心个西宁哪家医院治癫痫治的好。目前，随着呼和浩特等一些城市取消限购，取消限购的城市数量将会更多，市场形势将会好一些。

    而对北京而言，楼市的刚性需求比较强，抗跌性也更强。但是上半年一些楼盘的打折也让开发商警醒地认识到：任何城市，在市场较好的情况下，也有不少项目出现滞销现象；同理，市场波动时，高性价比的项目也能卖得不错。类似于股市，普涨的行情中也有跌的，反之亦然。而企业和项目的情况如何，很终还是要比拼过硬的实力。

    宋延庆（兰德咨询总裁）