本报讯 本月底，我市*自住房项目——朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请，“自住房究竟如何摇号？”“开发商会不会藏猫腻、走关系？”成为市民很关注的事儿。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见，提出自住房摇号也将“借鉴”小汽车摇号，使用全市统一的摇号软件，摇号、选房过程将由公证机关全程公证。

自住型商品房如何购买？《征求意见稿》中进行了明确：*一步为项目公示和购房申请；第二步为联网审核；第三步为审核结果查询及复核；第四步则是摇号选房。

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自住房概念

自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

在北京具有购房资格的家庭均可以购买自住房。其中，经适房、限价房轮候家庭，和北京户籍无房家庭（单身人士须年满25周岁），可以优先购买。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

怎么申请？ 不少于15天公示期内提出

《征求意见稿银川有哪些癫痫*医院》规定，房企在申请自住房预售许可或现房销售备案手续前，应在市住建委网站和售楼处对项目位置、套数、户型、销售价格等具体信息，进行不少于15天的公示。在本市具有购房资格的家庭，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

怎么审核？ 20个工作日内出结果

市住建委相关负责人表示，这次审核系统是基于北京购房资格审核系统，新建的一个自住房审核系统。市住建委、公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。

审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方网站查询结果。对审核结果有异议的，可自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

目前，北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日，而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释说，这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大，不过市住建委会尽量加快审核速度，用更短的时间完成审核。

怎么摇号？ 全市统一摇号软件“借鉴”小汽车摇号

自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。那么，如何防止开发商藏猫腻、走关系？关于这一核心问题，《征求意见稿》提出，自住房摇号将使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。这就意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的不是开发商自己的摇号方式，从而避免开发商从中寻求猫腻的可能。

“我们很近去了解学习了我市小客车指标的摇号，这套摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴小客车摇号模式设计，以排除人为因素。”上述负责人表示，不但摇号过程要避免人为因素，摇号、选房过程还将由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

怎么选房？ 两类优先家庭先选房

摇中号之后如何选房？《征求意见稿》规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。“考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1比1.2或1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，很终通知2400号家庭参加。”上述负责人说。

《征求意见稿》特别强调，每个申请家庭只能选择一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。按照规定，经适房、限价房轮候家庭，和北京户籍无房家庭（单身人士须年满25周岁），可以优先购买自住房。

以豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，如果优先购房家庭100人因为户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按照摇号顺序依次选房。

怎么限制？ 骗购家庭5年内不得在本市买房

由于自住房的政策是一个家庭只能购买一次、一套，此次《征求意见稿》还对自住房购房家庭成员进行限定，提出开发商与购房家庭签订购房合同后，购房家庭的成员今后将不得再申请购买自住型商品房。属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

相关负责人说，即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字，但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中，留下了曾经购买自住房的档案，今后无法再购买。但同时，如果购房家庭中的未成年子女将来成年后，就可以自己单独成为一个家庭，可以自己申请购买自住房。

对通过提交不实申报材料骗取购房资格的家庭，《征求意见稿》规定，对通过隐瞒家庭信息，伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

项目公示和购房申请

自住房购房流程

房源信息将在市住建委和销售现场进行公示

公示期不少于15天

在本市具有购房资格的家庭，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

联网审核

经开发商初审符合条件的购房家庭，在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。

审核结果查询及复核

购房家庭可登录市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

摇号选房

自住型商品房项目取海东市互助土族自治县比较好的母猪疯医院得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后依次组织两类家庭按顺序选房。

摇号结果在住房城乡建设吉林羊癫疯医院哪里较*委官方网站和销售现场

公示3天