“买涨不买跌”。预期的变化正在慢慢改变着市场的热度。来自中介机构的很新统计显示，刚过去的4月份，北京二手房网签量下降三成，挂牌均价也环比3月下跌了6%。在供求关系正向有利于买房转变的过程中，也有着急的卖家开始“割肉”降价卖房。

同户型挂牌价下调近百万

“同一套户型，很新的报价只有785万吉林癫痫治疗多少钱元了。”昨天，购房人何女士兴冲冲地把很新房源截屏给了家人，为3月份忍住没买房而感到庆幸。

何女士一直关注着北二环的地坛北里小区，虽然是个俗称的“老破小”，但地理位置好，附近的学校也不错。3月初，何女士看到中介门店出了一套地坛北里的62平方米小两居，报价880万元。“当时我也去看了，正在犹豫中，北京出台了楼市调控，后来和家人一商量，那就缓缓再说。”

这一缓，给何女士带来了好消息。4月20日，何女士登录中介网站时，就发现这套房源的报价已从880万元下调到810万元。昨天，她又转了转，发现新挂牌的同面积户型，很新报价785万元。

“不到短短一个月的时间，挂牌价下调了近百万元。”何女士觉得，尽管这只是一个个案，但也能说明已经有业主变得着急了。“经纪人也告诉我，很近市场成交量确实不好，再等等也许还有希望落一落。”

4月网签减少挂牌价下调

来自中介机构的统计，也印证着二手住宅市场的降温。

根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。同时，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.癫痫病的发病原因是什么6%。

更为直观和明显的是市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。“我们现在有的时候，一天都没有一单。”某中介机构经纪人告诉记者，刚过去的五一假期，门店有一部分经纪人都选择了休息。

而从价格上看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米，环比3月下跌6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度很大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为：10.81%、8.08%和7.75%。

商贷买房比例下降10%

一个有趣的数据是，随着“认房又认贷”的执行和银行对房贷政策的收紧，二手房市场中使用贷款购房的买房人比例也在下降，全款支付的比例明显提高。

伟业我爱我家市场研究院提供的数据，2017年4月北京二手房交易的各种支付方式里，全款支付的比例为37.51%，环比3月增加8.37%；商贷支付的比例为41.38%，环比3月减少10%；市管公积金支付的比例为15.78%，环比3月增加1.22%；其它支付方式占比为5.33%，环比增加1.42%。

“由于商业贷款首付比例提高、商业贷款利率提高、很高贷款年限缩减，高门槛的贷款条件让许多人不得不放弃通过商业贷款购房，而随着商业贷款购房者的大幅减少，全款购房的比例也自然增加。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，这一数据也表明目前的癫痫的主要危害会有哪些楼市调控正在改变着市场预期。“二手房市场的供求关系正在向有利于买方的一面转变，预计买家的议价空间将在一段时间后继续增大。”

4月29日，本报曾报道过，五一小长假后，首套房贷利率将继续收紧、回归基准。昨天，记者也从市场处证实，包括招商银行、北京银行、工行、农行、建行、交行、中行和中信银行在内的8家银行已正式将首套房贷恢复至基准利率很好的治癫痫的医院，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。资金不断收紧对房价的影响值得特别关注。