上海房价排行又一次被刷新了，这次轮到静安和闸北的居民咋舌了。很新的“上海房价地图”显示，静安区房价以高达9.4万元/平方米稳居榜首，依次为黄浦(约7.3万元/平方米)和徐汇(6.5万元/平方米)，而老上海口中的“下只角”闸北区房价一举“破六”冲到了第四，各区房价升降机般“直上直下”的变化也让人们对这份“房价地图”产生了疑问。有业内人士直指“房价地图”有失偏颇治疗癫痫三甲医院在哪里。应该将二手房成交均价纳入其中，对购房者才更有参考意义。

“座次”变化有何依据?

玄机：仅统计新房成交价，没有将相对较稳定的二手房价格纳入其中，从而导致排行榜改变

新版的“上海房价地图”仍旧由新浪乐版分别是黄浦、静安和虹口，很新版则是静安、黄浦和徐汇。

和上月相比，静安的房价从69419元/平方米猛增至94406元/平方米，稳居*一，为何在一个月内房价上涨了2.5元/平方米，涨幅高达36%?

“4月份静安成交了嘉天汇御苑3套，成交均价10.3万元/平方米;远中风华园1套，成交价达13.9万元/平方米，这两个项目都是大面积房子，占静安交易面积总量的44%。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦告诉记者，“静安本身价格就不便宜，再被这些项目‘带一带’，价格自然上去了。”

这里道出了“房价地图”的玄机：原来其只统计新房成交价格，而没有将相对较稳定的二手房价格纳入其中，导致了排行榜极易变成“升降机”——高价项目成交多了，价格自然上去;卖不动了价格就回调了。

在黄浦，虽然有号称很高价达38万元/平方米的新房项目，但是“干打雷不下雨”，38万元的单价能否获批还是未知数，该项目今年实际成交均价仅为8.8万元/平方米，4月黄浦也没有更高价的新房成交记录，所以黄浦的新房成交均价就一下子从上个月的9万元/平方米滑落到了72972元/平方米，拱手让出了头把交椅。

闸北进入“6时代”?

分析：“下只角”被拉进“上只角”，一两个楼盘对数据影响过大，业内人士认为，应将二手房成交均价纳入其中

如果你对闸北区的印象还停留在“工厂”、“棚户区”那么就out了。从“房价地图”上看，闸北的房价居然已经迈入了“6时代”，均价高达60436万元/平方米，每平方米比上月整整涨了近万元，这和人们对闸北区房价的“心理价位”相差着实不小。

之所以到那么高的价格还是和高端楼盘的拉动有关。闸北大宁板块的的金茂雅苑(大宁金茂府)赶超浦东花木板块的陆家嘴梧桐公寓，位居4治疗癫痫病的方法都有哪些呢月高端楼盘销量榜首。该楼盘4月共成交229套，均价68760元/平方米，几乎是靠着一己之力把“下只角”拉进了“上只角”的行列。

也正因为一两个楼盘对数据的影响太大，有业内人士认为，应该将相对较为稳定，不会剧烈起伏的二手房成交均价纳入其中，再综合进行数据分析，或者将两者分开统计，做新房二手房两份地图才能对购房者置业有一定指导意义。而且由于个别区不同区域之间房价相差悬殊(很典型的就是浦东新区)，如果地图“考究”的话还应该对不同板块进行细分。

高端住宅为何“爆发”?

原因：业内认为，“3·30”过后系列楼市政策加热市场预期，带动高端楼市成交，而股市一路飙升所蕴藏的风险也是高端住宅成交爆发的诱因

德佑链家研究总监陆骑麟认为，高端市场一般不易受市场整体波动影响，不过“3·30”过后治疗癫痫病的医院*的一系列楼市政策依然加热了市场预期，带动了高端楼市的成交。有纪录以来，一手高端商品住宅仅有两个月成交超过800套，即去年12月与今年4月。今年4月823套仅次于去年12月的880套，位居历史第二高点。

4月股市的一路高歌也是高端住昆明癫痫病正规医院宅成交爆发的一个原因。一年时间内，股市从2000点飙升至4000多点，翻了一番之多。“然而随着股市越飙越高，其所加注的风险也越来越大，相对于股市的高风险性，楼市的稳定性和抗压性则更强。”陆骑麟说，此时从股市撤离投入到楼市中来，就是不少投资者的选择，特别是市中心高端项目，更能引起这部分从股市撤出的获利者的关注。