（原标题：开发商高价买地热度不减 楼市调控仍存完善空间）

近几个月来，国内多个城市先后出台楼市调控政策。记者观察发现，近期全国土地拍卖中仍有一些地产商高溢价购买土地，部分城市土地拍卖再次出现溢价超过200％现象，引发社会关注。

楼市调控令下房企买地热情不减

记者观察发现，目前大多数城市已出台的调控政策只针对楼盘的销售和购买环节，但一些开发商的抢地热情依然不减。中原集团研究中心的一份报告也分析指出，楼市石嘴山平罗县癫痫医院哪个较好调控政策实施后，各线城市土地拍卖溢价率近期再度抬头，土地市场依然高温难退。

在11月初的土地挂牌出让过程中，山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得，溢价率265％；四川成都出让的六宗商住地块中，很高溢价率达200.77％；天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价高达494％。

苏州大学法学院教授刘磊认为，在一些开发商推波助澜和购房投机者的跟风炒作下，商品住房已经具有金融产品属性，这促使了高溢价买地行为的频繁出现，对这种现象应有所控制。

“面粉贵过面包”现象背后存隐患

今年以来，高价地频频出现的同时，大理州癫痫病到哪治比较好一些问题也逐渐显现。不少开发商高价竞拍土地，但自身并不具备足够的实力。6月29日，济南市唐冶片区一土地竞拍时共有13家房企竞价936轮，很终被帝华地产旗下公司拍得。但在拍地三个多月后，开发商一直未能支付首期35亿元土地出让款，如很终仍未上缴，土地将面临流拍。

据苏宁金融研究院的统计显示，各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高黑河市小儿癫痫病治疗专业医院溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响。

今年拿下多个城市高价地的融信集团，其投入土地竞拍的金额已超过商品房销售额。据克尔瑞研究中癫痫病能治疗吗心的数据统计，今年10月份前融信集团已拿到14块土地，总价超过345亿元，远超其去年一年的销售总收入，而其中有7块地溢价率超过50％。

北京隆安律师事务所律师杜鹃认为，“面粉贵过面包”这一现象折射出目前土地的价值偏离甚远。

调控政策可从多角度继续完善

医生认为，出台楼市调控政策不应只针对商品房销售环节，在土地拍卖与竞标等环节也应继续加强控制，从多个角度来抑制楼市的上涨热潮。

针对频繁出现的高溢价购地现象，一些城市也陆续出台管控措施。郑州市在9月14日出台的《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》中规定，土地出让时网挂报价超过50％溢价率，网挂报价中止，此举被外界称为地产领域的“熔断机制”。杭州市有关部门在9月26日也曾发布《加大土地供应调整竞价方式》的公告，规定杭州土地竞拍溢价达150％后不接受更高报价。

国海证券研究所的报告指出，近期土地出让高热度已蔓延至重点城市周边的二三线城市，郑州、杭州等城市针对土地供应及竞买方面出台的严格限制政策，有望在各城市的限购政策后继续推广。

安邦智库研究人员认为，要抑制房地产泡沫，除“限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度改革，增加更多有效供给。

业内人士分析，市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，反映出当前调控政策还存在进一步完善空间。如何在控制土地拍卖、购房等多个环节不理智行为的同时，健全可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，应成为今后相关规范政策出台的方向。

（来源：新华网）